【核心提示】

　　為加快推進青神縣老舊小區整治提升，打造舒適宜居、優雅整潔的居住環境，進一步提升居民獲得感、幸福感、安全感，2020年，該縣將老舊小區改造項目納入省、市民生實事及政府重點工程，引進完善物業管理、建立長效運營機制，逐步解決老舊小區在設施配套、環境提升和長效管理等方面存在的問題。

　　在改造工作中，該縣堅持拆違先行，全方位為改造創造條件，快速形成建造一體化、專業化、效率化、經濟化的建造運營落地能力。

　　馬莉　眉山在線記者　王允浩　文/圖

 　 　 　 關鍵詞：鐵拳行動

 　 　 　 先拆思想再拆違，掃清老舊小區改造障礙

　　今年，青神縣實施改造老舊小區101個，改造房屋約217棟、面積約30.54萬平方米，涉及居民約2884戶6987人，改造小區周邊配套道路約3669.6米，計劃投資約1.18億元。

　　老舊小區改造施工項目錯綜復雜，多部門、多管線、多短板、意見難統一，而其中之一就是拆除違章建筑。按照“先拆思想再拆違，先拆違建后改造”的工作思路，該縣強力實施“鐵拳行動”，已無償拆除各類違章建筑93處約10000平方米，拆開了小區改造公共空間、拆出了居民的信心和決心，為老舊小區改造掃清了障礙。

基金會小區改造前。

基金會小區改造后。

　　基金會小區院壩公共區域有兩個私自搭建的廚房，在院壩一左一右各“霸”一方，使原本就窄的地方更顯擁擠。“這是為數不多的立面改造小區，但拆違被阻讓本該第一個進場動工的時間被滯延。”青神縣青竹街道辦文林社區黨委副書記鄭龍琴介紹，經過細心傾聽、耐心跟進、恒心堅持的“三部曲”，最終基金會小區拆違得以順利實施。

　　“我們多次上門溝通，目的是為了請您配合推進惠民工程。試想，您這里停頓了，滯后的是整個小區甚至全縣的改造工程，我看，這也不是您內心所求吧？”對于其中一家違建廚房的主人鄭某，鄭龍琴印象深刻，在多次溝通無果后，她動情地說出了一番話，最終打動了鄭某。

　　通過號召業主自拆、配合社區助拆、動員黨員帶頭拆等措施多管齊下，該縣在社會層面達成違建必拆的共識。對影響規劃、消防安全和新增的違章建筑，依法予以拆除；若未嚴重違反城鄉規劃法、占壓消防通道、對他人造成惡性影響的違章建筑，如不影響消防和群眾出行，在此次老舊小區改造中一并完善和解決。同時，社區及物管加強對小區巡查力度，對違建情況發現一起查處一起，堅決杜絕違章建筑死灰復燃。

 　 　 　 關鍵詞：拆墻并院

 　 　 　 加強基層治理，建立長效機制

　　安裝公司、老審計局、盛德小區3個小區修建于上個世紀90年代中期，房子性質為商品房、部分房改房相混合，共有183戶，常住人口545人。“基礎設施老舊、地面坑洼、公共活動場所幾乎為零、停車難矛盾日益突出，且缺乏統一管理，亂搭亂建現象比比皆是。”青神縣房地產服務中心主任張譯說。

　　記者了解到，該縣通過“拆墻并院”方式大力改造，建設鄰里中心，實施道路黑化、雨污分流、水電氣表分戶，增設停車位、非機動車停車位、健身設施等。

鄰里中心改造前。

鄰里中心改造后。

　　目前，已拆除車庫7間、違建房間19間、違建小院7處、共拆除違建約1109平方米，圍墻300余米。“通過改造，小區配套設施更加完善，住戶的活動空間變大，視野更開闊，我們能共享更多的公共資源和設施。”在這里居住了20多年的李大媽臉上露出了笑容。

　　改造完成后，在三合一的小區里成立黨支部，以黨建為引領，聯合業委會和物業公司，引導小區居民自我服務、自我管理、自我監督，著力打造共建共治共享的小區治理新格局。

　　針對老舊小區基礎條件不等復雜情況，該縣區別不同情況采取針對性措施，確保管理服務逐步正規化、可持續。除基礎類和改善類改造外，該縣還加快推進公共服務設施配套建設及智慧化改造，尤其是識別人臉、人形、車輛等信息安防技術的應用，進一步推動了智慧社區建設，促進了5G技術與居住區建設的融合。